Excelente oportunidad para vivienda y emprendimiento comercial en una ubicación estratégica.<div><br></div><div>Casa en excelente estado de conservación, con construcción antisísmica y una ubicación privilegiada sobre Calle Sarmiento, a tan solo dos cuadras del Puente Olive y del Paseo de Compras Staré, en una zona de gran movimiento y conectividad.</div><div><br></div><div>La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 255 m², con 10 metros de frente y aproximadamente 153 m² cubiertos, ofreciendo ambientes cómodos y funcionales.</div><div><br></div><div>La vivienda</div><div><br></div><div>El ingreso se realiza a través de una cochera pasante, que permite acceder directamente a la propiedad. Cuenta con:</div><div><br></div><div>2 dormitorios.</div><div>1 baño completo.</div><div>Cocina.</div><div>Lavadero.</div><div>Amplia galería luminosa, ideal como espacio de reunión o expansión.</div><div>Patio con parrilla.</div><div>Depósito cerrado.</div><div>Local comercial + fondo de comercio</div><div><br></div><div>Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es que comparte el frente con un Minimarket habilitado y actualmente funcionando, incluido en la venta.</div><div><br></div><div>El espacio comercial cuenta con aproximadamente 40 m², distribuidos en salón comercial y toilette, y se entrega con fondo de comercio activo.</div><div><br></div><div>Su ubicación sobre una arteria de importante circulación, sumada al alto tránsito vehicular y peatonal, genera excelentes condiciones para el desarrollo de la actividad comercial.</div><div><br></div><div>Además, cuenta con servicio de transporte público en la puerta y se encuentra próximo a escuelas primarias y secundarias, lo que incrementa aún más el movimiento de la zona.</div><div><br></div><div>Datos principales</div><div>Superficie de terreno: 255 m².</div><div>Superficie cubierta: 153 m².</div><div>Frente: 10 metros.</div><div>Local comercial: 40 m² aproximadamente.</div><div>Dormitorios: 2.</div><div>Baño vivienda: 1.</div><div>Toilette en local: Sí.</div><div>Cochera: Pasante.</div><div>Patio: Sí.</div><div>Parrilla: Sí.</div><div>Depósito: Sí.</div><div>Construcción: Antisísmica.</div><div>Fondo de comercio: Minimarket habilitado y en funcionamiento.</div><div>Una propiedad con doble oportunidad</div><div><br></div><div>Ideal para quienes buscan vivir y generar ingresos desde el mismo inmueble, combinando vivienda familiar y una actividad comercial ya instalada.</div><div><br></div><div>SE ACEPTA PERMUTA por casa, terreno, departamento o vehículos, sujeto a evaluación.</div><div><br></div><div>Consultanos para obtener más información y coordinar una visita.</div><div><br></div> <br><br>

Todas las medidas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo titulo de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagines y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Todas las operaciones son llevadas a cabo por el Corredor Inmobiliario Néstor Andrés Guerrero CCPIM: 1596.